Одолжить, вложить, арендовать. Жилищная проблема и способы ее решения.

Эдуард Жучков, исполнительный директор УК «Фонд Юг»

Развитие государства и общества всегда накладывало свой отпечаток на решение жилищного вопроса граждан. В первую очередь это связано с тем, что у разных возрастных групп существуют свои взгляды на дом, в котором они живут. Условно их можно поделить на два сегмента. Первый - это молодые люди в возрасте до 30 лет, для которых приоритетна самореализация в карьере. Второй - это те, кто уже определился в выборе своей второй половины, хочет создать семью и приобрести недвижимость в собственность.

Современные девелоперы научились удовлетворять запросы самых разных категорий населения. Рынок аренды апартаментов - прекрасный инструмент для решения жилищного вопроса молодежи. Арендатор этого вида жилья получает квартиру небольшой площади с современным ремонтом, мебелью и всей необходимой инфраструктурой, то есть обеспечивает себе комфортную среду. Еще один существенный плюс этого вида жилья заключается в его мобильности. Вы сменили место работы - переехали в удобный для вас район, нет никаких обязывающих привязок к месту.

Появившиеся на рынке доходные дома - это новый уровень качества съемного жилья. По официальным данным АИЖК, 4 млн семей в России сейчас снимают жилье, и бóльшая часть из них - потенциальные арендаторы квартир в доходных домах.

С появлением семьи и детей каждый задумывается о приобретении квартиры. Возможность оплатить единовременно такую покупку есть не у каждого покупателя. И здесь активное внимание потребителя направлено на рынок ипотечного кредитования. В марте 2016 года в России стартовала социальная программа «Ипотека с государственной поддержкой». Она предоставила возможность обрести собственную жилую площадь людям с относительно невысоким доходом. Девелоперы не отстают от тенденций, по которым живет ипотечный рынок, и предлагают покупателям воспользоваться спецпредложениями. Это может быть предоставление скидки, которая равна первоначальному взносу за квартиру, или покупатель начинает оплачивать ежемесячные платежи за недвижимость после ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому вопрос покупки жилья у него может быть решен как со стороны девелопера, так и со стороны государства.

Аренда и ипотека - не взаимоисключающие, а дополняющие друг друга продукты. Например, можно существенно сэкономить, купив квартиру в строящемся доме и параллельно снимать жилье, дожидаясь окончания строительства и ремонта.

Решение жилищной проблемы в России возможно лишь с использованием всего комплекса доступных инструментов и продуктов, учитывая потребности, доходы и образ жизни всех социальных групп населения.

Источник: Журнал «Босс» №04 2017 г. http://www.bossmag.ru/archivboss.html

Скачать файл pdf (142kb)